Tuliaisviski Alanyasta
Miten viskipullon osto liittyy asuntosijoittamiseen?

Minulta kysyttiin hetki sitten miten asuntosijoittamista tehdään? Mitä pitää ymmärtää että pääsee alkuun, jos ei tiedä asiasta yhtään mitään. Kysymys yllätti, en ole ajatellut ettei joku tiedä siitä mitään. Varsinkin kun kysyjä oli rakennusliikkeen omistaja, fiksu mies. Ettei edes hän, miten sitten ihmiset, jotka eivät ole asuntojen kanssa missään tekemisissä muuten kuin kotinsa kautta. Havahduin samalla siihen miten tulee pidettyä liian itsestäänselvyytenä omaa osaamistaan.

Tässä tekstissä en puhu yhtään miten esimerkiksi raha toimii asuntosijoittamisessa, vivuttamisesta ym. koska se menee liian monimutkaiseksi jos aihe on aivan uusi. Alkuun perusasioiden äärelle.

Tulin spontaanisti viikoksi etätöihin ja tuulettamaan uikkareitani Alanyaan. Lyhyt lento, edullinen matka, sama meri ja aurinko. Ei yhtään pössömpi valinta.

Tullessani tein heräteostoksen lentokentän TAX-freessä. Päätin ostaa tuliaisiksi pullollisen Single Malt Whiskyä.

Illalla hotellilla havahduin ajatukseen ettei ostos ehkä ollutkaan hyvä, vaikka oli TAX-free ostos ja pullo oli -10% alennuksessa. Aloin hahmottamaan Turkin tilannetta ja pullon matkaa tänne. Tullaaminen Skotlannista, kauppapakotteet ja ties mitä. Niille saletisti on oma hintalappunsa.

Päästään ensimmäiseen viskipulloa ja sijoitusasuntoa yhdistävään tekijään – kokonaisuuden ja taustojen ymmärtämiseen.

Pullon ostossa järkeni katosi lähes kokonaan, kaunis pakkaus ja pullon muoto huumasi minut, ja tein tämän taloudellisesti huonon ostoksen. Toki mittasuhteet näiden ostosten välillä ovat sellaiset, ettei niistä voi samana päivänä puhua.

Viskin voi juoda iloisin mielin hetkessä ja päästä siitä eroon. Huonosta asunnosta ei pääse helpolla eroon, ja vielä eron hetkelläkin joutuu avaamaan lompakkoa.

 

Kerron kolmesta kriteeristä sijoitusasunnon ostossa.

1.       Usein näissä piireissä puhutaan sijainnista, sijainnista ja taas sijainnista. Että se on kaikkein tärkeintä. Siinä mielessä on, ettei asunnon ostaminen ole enää niin turvallista kuin se joskus oli. Silloin kun kaikki asuntojen ostot olivat turvallisia. Nykyään on valtava määrä muuttotappiollisia pienpaikkakuntia, joihin ei ole järkevää sijoittaa. On paikkakuntia ja asuntoalueita, joissa asunnot eivät ole käytännössä minkään arvoisia. Tämä on häkellyttävä ja melko uusi asia.

Tästä syystä, mieti tarkkaan mistä ostat. Tällä hetkellä suosittelen pääkaupunkiseutua, Tamperetta ja Turkua.

2.       Hinta. Karkeasti asuntosijoittajat voidaan jakaa kahdenlaisiin sijoittajiin, kassavirtasijoittajiin ja arvonnoususijoittajiin. Karkeasti edelleen ajatellen, tili tehdään asuntoa ostettaessa. Jos maksat ylihintaa, kestää pitkään että saat virhearvioinnin vuokratulojen kautta takaisin.

Miten itse ostan? Katson kaikki alueen myynnissä olevat muut kohteet. Lasken neliöhinnat. Katson toteutuneet kaupat viimeiseltä kolmelta vuodelta. Lisäksi tutustun erittäin tarkasti taloyhtiön papereihin. Mitä remontteja on tehty ja mitä on tulossa. Ymmärtäen, millaisia kustannuksia remonteista muodostuu per neliö,  kun ne toteutetaan.

3.       Kokonaisuuden ymmärtäminen. En viskipullon ostohetkellä edes ajatellu,t että pullon tuottaminen Skotlannista Turkkiin on yli kaksinkertaisesti kalliimpaa kun samaisen pullon tuottaminen Alkoon. Lisäksi vielä pullon raahaaminen matkalaukussa kotiin, ei siis mitään järkeä.

Sijoitusasunnon ostamisessa on samoja piirteitä. Hahmota paikkakunnan kokonaistilanne. Tee siinä iso päätös, kannattaako täältä ostaa ollenkaan. Ymmärrä mitä paikkakunnalla tapahtuu. Investoidaanko sinne, millainen muuttoliike siellä on. Mitkä ovat paikkakunnan tulevaisuuden näkymät. Sen lisäksi opettele ymmärtämään talon elinkaari ja siihen kohdistuvat kunnostustoimenpiteet.

Kaikki on opeteltavissa. Tai no, ei ehkä ihan kaikki taidot, mutta sijoittaminen on tiedon hakemista ja laskemista. Riskien arviointia ja päätöksiä.

Tee päätökset luottavaisin mielin. Niin että voit jälkeenpäin ajatella tehneesi kotiläksysi huolella.

Älä laita itseäsi liian tiukille taloudellisesti. Pelaa niin, että vaikka tekisit pienen virheen, ei taivas putoa päähän.

Muista myös, myyjät myy ja usein myyjällä on ketunhäntä kainalossa. Ihmiset ajattelevat itseään, sijoittamisessa ajattele myös sinä ensisijaisesti itseäsi.

On merkityksellisiä ja merkityksettömiä virheitä taloudellisessa mielessä. Single Malttini onneksi kuuluu tuohon jälkimmäiseen, ja edelleen luottavaisena ajattelen sen tuovan saajalleen isoa iloa. Tuudittaudun ajatukseen hyvästä ostoksesta. Hyvällä mielin ainakin olen.

Isosti innostusta, onnea ja menestystä sijoituksiisi. <3

Krista